Graz – St.Leonhard

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in St. Leonhard – in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz

€ 465.000,-

Zimmer

4 

Bäder

1  

Wohnfläche

105 m²

Loggia

4,20 m²

Graz – St.Leonhard

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in St. Leonhard – in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz

€ 465.000,-

Zimmer

4

Bäder

1

Wohnfläche

105 m²

Loggia

4,20 m²

Beschreibung

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St. Leonhard – nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.

Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Parken: Im Haus kann – nach Verfügbarkeit – eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung.

Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld.

Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick, 4 Zimmer, 1 Bad, WC, 5 m² Kellerabteil, 4. Liftstock (barrierefrei), Fernwärme-Heizung, Mietgarage im Haus für € 100,-  pro Monat, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 459,25. HWB 42,  fGEE 0,99.

Bezug ab sofort möglich!

  • Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m².

FAKTEN

  • Lage: Graz – St.Leonhard

  • Wohnfläche: 105 m²

  • Loggia: 4,20 m²

  • Zimmer: 4

  • Bad: 1

  • Heizung: Fernwärme

  • 4. Liftstock (barrierefrei)

  • Kellerabteil: 5 m²

  • Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat

  • HWB: 42 kWh/m2a

  • fGEE: 0,99

  • Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 459,25

  • Busverbindung direkt vor dem Gebäude

  • Perfekte Infrastruktur

  • Bezug ab sofort möglich

  • Preis: € 465.000,- 

Bilder

Beschreibung

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre Toplage im begehrten St. Leonhard – nur ca. 300 m vom Schillerplatz entfernt. Sie erreichen die Straßenbahn bequem zu Fuß, Sie haben eine Busverbindung direkt vor dem Gebäude und profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.

Auf ca. 105 m² im 4. Liftstock (barrierefrei erreichbar) finden Sie vier gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen. Highlight ist die Süd-Loggia (ca. 4,20 m²) mit schönem Grünblick, auf der Sie entspannte Stunden genießen. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Parken: Im Haus kann – nach Verfügbarkeit – eine Mietgarage um ca. € 100/Monat angemietet werden; zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten in der Grünen Zone zur Verfügung.

Lage: In sehr guter Lage im Grazer Bezirk St. Leonhard, in unmittelbarer Nähe zum Schillerplatz. Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar; Nahversorgung, Cafés und medizinische Angebote sind fußläufig erreichbar. Universität und LKH sind ebenfalls schnell erreichbar; zugleich sorgen grüne Seitenstraßen für ein ruhiges Wohnumfeld.

Eckdaten: Wohnfläche 105 m², Loggia 4,20 m² mit Südausrichtung und schönem Grünblick, 4 Zimmer, 1 Bad, WC, 5 m² Kellerabteil, 4. Liftstock (barrierefrei), Fernwärme-Heizung, Mietgarage im Haus für € 100,-  pro Monat, Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagen € 459,25. HWB 42, fGEE 0,99.

Bezug ab sofort möglich!

  • Raumaufteilung: Küche, 4 Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche, WC, 2 Abstellräume, Loggia 4,20 m².

FAKTEN

  • Lage: Graz – St.Leonhard

  • Wohnfläche: 105 m²

  • Loggia: 4,20 m²

  • Zimmer: 4

  • Bad: 1

  • Heizung: Fernwärme

  • 4. Liftstock (barrierefrei)

  • Kellerabteil: 5 m²

  • Mietgarage im Haus für € 100,-/Monat

  • HWB: 42 kWh/m2a

  • fGEE: 0,99

  • Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklage € 459,25

  • Busverbindung direkt vor dem Gebäude

  • Perfekte Infrastruktur

  • Bezug ab sofort möglich

  • Preis: € 465.000,- 

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Grundrisse

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VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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GERALD LEHNER

Kärntner Straße 570/8

8054 Seiersberg-Pirka

office@lehner-immo.at

+43 676 4955630

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Lehner Immobilien Graz Imagebild
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