Grazer Innenstadt

Exklusives Refugium über den Dächern von Graz – mit Whirlpool, Wintergarten und mediterraner Terrasse

€ 715.000,-

Zimmer

4

Bäder

1

Wohnfläche

121 m²

Terrasse

34 m²

Grazer Innenstadt

Exklusives Refugium über den Dächern von Graz – mit Whirlpool, Wintergarten und mediterraner Terrasse

€ 715.000,-

Zimmer

4

Bäder

1

Wohnfläche

121 m²

Terrasse

34 m²

Video

Beschreibung

Über den Dächern von Graz gelegen, bietet dieses Penthouse viel Privatsphäre und ein einzigartig exklusives Wohnerlebnis. Mit zweifachem Schlossbergblick, lichtdurchfluteten Wohnräumen, der liebevoll gestalteten Terrasse und dem mediterranen Flair bietet es ein Lebensstil, das seinesgleichen sucht. Für noch mehr Entspannung und Genuss ist dieses Penthouse mit einem Whirlpool, Outdoor-Dusche und einer Infrarotkabine ausgestattet. Einer der Höhepunkte dieser traumhaften Immobilie ist der Wintergarten. Mit seinen Beschattungs- und Lichtelementen können Sie das ganze Jahr über den Außenbereich genießen, egal bei welchem Wetter. In nur 350 m erreichen sie den Jakominiplatz und in 1000 m auch den Grazer Hauptplatz.

Eckdaten: 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Wintergarten, 34 m² große Ostterrasse mit Schlossberg – und Herz-Jesu-Kirchenblick, 11 m² Westbalkon, Whirlpool, Outdoor-Dusche,  Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, 6. Liftstock, inkl. einen Tiefgaragenplatz – ein zweiter Platz könnte mit € 80,- angemietet werden, HWB 40,90 kWh/ m²a, fGEE 0,98. Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen € 675,15.

Bezug ab sofort möglich!

  • Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang  auf 34 m² große Ostterrasse und 11 m² Westbalkon, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Wintergarten inkl. Fußbodenheizung, Vorraum, Badezimmer mit Dampfdusche, Infrarotkabine und WC, Gäste-WC, Abstellraum.

FAKTEN

  • Lage: Grazer Innenstadt

  • Wohnfläche: 121 m²

  • Große Ostterrasse: 34 m²

  • Westbalkon: 11 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 1

  • Wintergarten mit Fußbodenheizung, Beschattung und Lichtelemente

  • Fenster: Kunststofffenster und elektrische Rollläden

  • Whirlpool

  • Outdoor-Dusche

  • Infrarotkabine

  • Dampfdusche

  • Heizung: Fernwärme

  • Klimaanlage: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten

  • Inklusive Küche

  • Inklusive Badezimmerausstattung

  • 1 Tiefgaragenplatz (ein zusätzlicher kann angemietet werden)

  • HWB: 40,90 kWh/m2a

  • fGEE: 0,98

  • Schlossberg- und Herz-Jesu-Kirchenblick

  • Bezug ab sofort möglich!

  • Preis: € 715.000,-

Bilder

Beschreibung

Über den Dächern von Graz gelegen, bietet dieses Penthouse viel Privatsphäre und ein einzigartig exklusives Wohnerlebnis. Mit zweifachem Schlossbergblick, lichtdurchfluteten Wohnräumen, der liebevoll gestalteten Terrasse und dem mediterranen Flair bietet es ein Lebensstil, das seinesgleichen sucht. Für noch mehr Entspannung und Genuss ist dieses Penthouse mit einem Whirlpool, Outdoor-Dusche und einer Infrarotkabine ausgestattet. Einer der Höhepunkte dieser traumhaften Immobilie ist der Wintergarten. Mit seinen Beschattungs- und Lichtelementen können Sie das ganze Jahr über den Außenbereich genießen, egal bei welchem Wetter. In nur 350 m erreichen sie den Jakominiplatz und in 1000 m auch den Grazer Hauptplatz.

Eckdaten: 121 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Wintergarten, 34 m² große Ostterrasse mit Schlossberg – und Herz-Jesu-Kirchenblick, 11 m² Westbalkon, Whirlpool, Outdoor-Dusche,  Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Klimaanlage, 6. Liftstock, inkl. einen Tiefgaragenplatz – ein zweiter Platz könnte mit € 80,- angemietet werden, HWB 40,90 kWh/ m²a, fGEE 0,98. Betriebskosten inkl. Fernwärme und Rücklagen € 675,15.

Bezug ab sofort möglich!

  • Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich mit Ausgang  auf 34 m² große Ostterrasse und 11 m² Westbalkon, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, Wintergarten inkl. Fußbodenheizung, Vorraum, Badezimmer mit Dampfdusche, Infrarotkabine und WC, Gäste-WC, Abstellraum.

FAKTEN

  • Lage: Grazer Innenstadt

  • Wohnfläche: 121 m²

  • Große Ostterrasse: 34 m²

  • Westbalkon: 11 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 1

  • Wintergarten mit Fußbodenheizung, Beschattung und Lichtelemente

  • Fenster: Kunststofffenster und elektrische Rollläden

  • Whirlpool

  • Outdoor-Dusche

  • Infrarotkabine

  • Dampfdusche

  • Heizung: Fernwärme

  • Klimaanlage: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wintergarten

  • Inklusive Küche

  • Inklusive Badezimmerausstattung

  • 1 Tiefgaragenplatz (ein zusätzlicher kann angemietet werden)

  • HWB: 40,90 kWh/m2a

  • fGEE: 0,98

  • Schlossberg- und Herz-Jesu-Kirchenblick

  • Bezug ab sofort möglich!

  • Preis: € 715.000,-

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Grundrisse

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VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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GERALD LEHNER

Kärntner Straße 570/8

8054 Seiersberg-Pirka

office@lehner-immo.at

+43 676 4955630

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Wir führen viele Immobilien die wir online nicht präsentieren können, kontaktieren Sie uns persönlich, teilen Sie uns Ihre wünsche oder Anforderungen mit und wir können Ihnen, falls wir etwas passendes in unserem Portfolio haben, gerne andere Immobilien zusenden.

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