Hart bei Graz

Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Grünruhelage – Nähe Autaler Kirche

€ 566.000,-

Zimmer

4

Bäder

1

Wohnfläche

97 m²

Eigengarten

183 m²

Hart bei Graz

Exklusive Gartenwohnung in ruhiger und idyllischer Grünruhelage – Nähe Autaler Kirche

€ 566.000,-

Zimmer

4

Bäder

1

Wohnfläche

97 m²

Eigengarten

183 m²

Beschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser feinen und kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Diese exquisite Erstbezugs-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97 m², verteilt auf vier perfekt geschnittene Zimmer, und erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige 183 m² Eigengarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die 34 m² große Südterrasse ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende ist.

Die hochwertige DAN-Küche ist ein Highlight und wird inklusive eines stilvollen Essplatzes angeboten. Zwei Carport-Stellplätze und ein 15 m² großes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die flächenbündigen Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung. Dank des integrierten Smart-Home-Systems genießen Sie höchsten Komfort und können Ihre Wohnumgebung individuell steuern.

Lage: Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Waldrandlage und ein idyllisches Wohnambiente. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz.

Eckdaten: Erstbezug, 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 183 m² Eigengarten, 34 m² Südterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE:0,70.

Bezug ab sofort!

  • Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche (Badewannenanschlüsse vorhanden), WC, Wirtschafts-Abstellraum.

FAKTEN

  • Lage: Hart bei Graz

  • Wohnfläche: 97 m²

  • Eigengarten: 183 m²

  • Südterrasse: 34 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 1

  • Kellerabteil: 15 m²

  • Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung

  • Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz

  • Inklusive moderner Badezimmerausstattung

  • Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss

  • Parkettböden

  • Feinsteinzeug Fliesen

  • Smart-Home-System

  • Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • 2 Carportabstellplätze

  • Rasenroboter

  • Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen

  • HWB: 49 kWh/m2a

  • fGEE: 0,70

  • Bezug ab sofort möglich!

  • Preis: € 566.000,-

Bilder

Beschreibung

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser feinen und kleinen Wohnanlage mit nur vier Wohnungen. Diese exquisite Erstbezugs-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 97 m², verteilt auf vier perfekt geschnittene Zimmer, und erfüllt höchste Wohnansprüche. Die Wohnung besticht durch eine perfekte Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der großzügige 183 m² Eigengarten lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die 34 m² große Südterrasse ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende ist.

Die hochwertige DAN-Küche ist ein Highlight und wird inklusive eines stilvollen Essplatzes angeboten. Zwei Carport-Stellplätze und ein 15 m² großes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die beeindruckende Raumhöhe von 2,80 Metern, die ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die flächenbündigen Innentüren mit Magnetschloss unterstreichen den modernen und eleganten Charakter der Wohnung. Dank des integrierten Smart-Home-Systems genießen Sie höchsten Komfort und können Ihre Wohnumgebung individuell steuern.

Lage: Die Lage besticht durch ihre ruhige, naturnahe Waldrandlage und ein idyllisches Wohnambiente. Nach nur 7 Minuten Fahrt erreichen Sie alle wichtigen Einrichtungen, darunter Nahversorger, Ärzte, eine Apotheke, Schulen und einen Kindergarten. Zudem sorgt die gute Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Graz.

Eckdaten: Erstbezug, 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 183 m² Eigengarten, 34 m² Südterrasse, hochwertige DAN-Küche inkl. Essplatz und zwei Carportabstellplätze sind im Kaufpreis enthalten, 15 m² Kellerabteil, perfekte Raumaufteilung, Bauweise Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Flächenbündige Innentüren mit Magenschloss, 2,80 Raumhöhe, Smart-Home-System, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Betriebskosten inkl. Rücklage € 388,48. HWB 49 kWh/ m²a, fGEE:0,70.

Bezug ab sofort!

  • Raumaufteilung: Offener Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche (Badewannenanschlüsse vorhanden), WC, Wirtschafts-Abstellraum.

FAKTEN

  • Lage: Hart bei Graz

  • Wohnfläche: 97 m²

  • Eigengarten: 183 m²

  • Südterrasse: 34 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 1

  • Kellerabteil: 15 m²

  • Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung

  • Inklusive hochwertiger DAN-Küche inklusive Essplatz

  • Inklusive moderner Badezimmerausstattung

  • Flächenbündige Innentüren mit Magnetschloss

  • Parkettböden

  • Feinsteinzeug Fliesen

  • Smart-Home-System

  • Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • 2 Carportabstellplätze

  • Rasenroboter

  • Exklusive Wohnanlage mit nur 4 Wohnungen

  • HWB: 49 kWh/m2a

  • fGEE: 0,70

  • Bezug ab sofort möglich!

  • Preis: € 566.000,-

Bilder

Grundrisse

Lehner Immobilien Hart bei Graz exklusive Gartenwohnung in ruhiger Grünruhelage

Grundrisse

Lehner Immobilien Hart bei Graz exklusive Gartenwohnung in ruhiger Grünruhelage

VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

Immobilienanfrage

Sie interessieren sich für diese Liegenschaft? Füllen Sie diesen Kontaktformular aus und wir werden Kontakt zu Ihnen aufnehmen.

Name(erforderlich)
Adress
Bitte geben Sie uns die von Ihnen gewünschten Services zu dieser Objektanfrage bekannt. Bitte anklicken:
Datenschutz(erforderlich)
Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

KONTAKT

GERALD LEHNER

Kärntner Straße 570/8

8054 Seiersberg-Pirka

office@lehner-immo.at

+43 676 4955630

* Ihre Immobilienanfrage wird von uns verarbeitet und wir kontaktieren Sie in Kürze, um Ihnen die gewünschten Informationen zu übermitteln. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Unbefugte weitergegeben.

Nicht die passende Immobilie gefunden?

Wir führen viele Immobilien die wir online nicht präsentieren können, kontaktieren Sie uns persönlich, teilen Sie uns Ihre wünsche oder Anforderungen mit und wir können Ihnen, falls wir etwas passendes in unserem Portfolio haben, gerne andere Immobilien zusenden.

Lehner Immobilien Graz Imagebild
Lehner Immobilien Graz Imagebild

Nicht die passende Immobilie gefunden?

Wir führen viele Immobilien die wir online nicht präsentieren können, kontaktieren Sie uns persönlich, teilen Sie uns Ihre wünsche oder Anforderungen mit und wir können Ihnen, falls wir etwas passendes in unserem Portfolio haben, gerne andere Immobilien zusenden.