Willkommen auf einem Anwesen der Extraklasse, wo moderne Architektur, luxuriöser Wohnkomfort und die Liebe zu Pferden in einzigartiger Harmonie verschmelzen. Die verbaute Nutzfläche von 2.010 m² unterstreicht die Großzügigkeit und Repräsentativität des gesamten Anwesens. Umgeben von traumhafter Naturlage begeistert die stilvoll eingerichtete Villa mit Infinity-Pool ebenso wie die Weitläufigkeit des 27.760 m² großen Grundstücks, ergänzt durch eine hochmoderne Photovoltaikanlage (324 kWp) und einen exklusiven Reitstall mit 11 großzügigen Pferdeboxen – ein Refugium für Anspruchsvolle, die Lifestyle, Natur und Eleganz auf höchstem Niveau genießen möchten.

Villa – Wohnen auf höchstem Niveau
Diese exklusive Villa vereint klare Architektur mit zeitloser Eleganz und eröffnet auf 296 m² Wohnfläche ein Ambiente voller Weite und Licht. Fünf großzügige Zimmer mit stilvoller Ausstattung schaffen den perfekten Rahmen für ein Leben mit Anspruch. Mittelpunkt des Anwesens ist der Infinity-Überlaufpool (4 x 10 m), der nahtlos in die Landschaft übergeht und den Blick über weite Weideflächen und frei laufende Pferde freigibt – ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Entspannung. Ergänzt wird das edle Wohnkonzept durch eine Designküche mit Keramik-Arbeitsplatte, maßgefertigte Tischlermöbel und einen eleganten Wasserdampfkamin, der Wohn- und Lebensbereiche atmosphärisch verbindet. Für höchsten Komfort sorgen Klimaanlage, Loxone-Smart-Home, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alarmanlage mit 4K-Videoüberwachung sowie die massive 50er Ziegelbauweise. Eine 52 m² Doppelgarage rundet das Ensemble ab.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in idyllischer und absolut ruhiger Lage in Jöß, einer charmanten Ortschaft der Gemeinde Lang im Bezirk Leibnitz. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Weinregion Südsteiermark genießen Sie hier ein unvergleichliches Lebensgefühl aus Natur, Ruhe und Regionalität. Trotz der herrlichen Naturlage ist die Anbindung ausgezeichnet: Der Grazer Hauptplatz ist in nur rund 30 Minuten erreichbar, die Bezirkshauptstadt Leibnitz in wenigen Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Eckdaten: 296 m² Wohnfläche, 27.760 m² Grundfläche – vollständig umzäunt, 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC´s, inkl. hochwertige Küchen-, Badezimmerausstattung, Garderobenverbau, 52 m² Doppelgarage, 50er Ziegel mit Thermoputz, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Wasserdampfkamin, Kunststoff-Alufenster dreifachverglast, elektrische Raffstores, Insektenschutz, 10 m x 4 m Überlaufbeckenpool mit eigener Luftwärmepumpe beheizbar und elektrische Rollabdeckung, Poolroboter, Rasenroboter, Loxone Smart-Home-System, Kontrollierte Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Alarmanlage und Videoüberwachung mit 4K Auflösung, E-Ladestation, HWB 38,40 kWh/m²a, fGEE: 0,62.

Pferdestall mit Reithalle und Lagerräume: 1.228 m², 11 Pferdeboxen, Reithalle: 800 m² (20 m x 40 m), Dressurplatz: 20 m x 60, Longierplatz: 16 m x 20. Maschinenhalle/Wirtschaftsgebäude: 434 m².
Hochmoderne 324 kWp Photovoltaikanlage.

Bezug nach Vereinbarung!