Kalsdorf bei Graz – Copacabana

DIESE IMMOBILIE BIETET ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT – KINOSAAL, WINTERGARTEN, SWIMMINGPOOL UND MEHR!

€ 895.000,-

Zimmer

4

Bäder

2

Wohnfläche

173 m²

Grundfläche

882 m²

Kalsdorf bei Graz – Copacabana

DIESE IMMOBILIE BIETET ALLES, WAS DAS HERZ BEGEHRT – KINOSAAL, WINTERGARTEN, SWIMMINGPOOL UND MEHR!

€ 895.000,-

Zimmer

4

Bäder

2

Wohnfläche

173 m²

Grundfläche

882 m²

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Mit einer Wohnfläche von 173 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnwünsche.

Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick auf die großzügige Terrasse sowie den eleganten Überlauf-Swimmingpool. Ein besonderes Highlight ist der hochprofessionelle High-End-Kinosaal, der ein unvergleichliches Kinoerlebnis in bester Bild- und Tonqualität ermöglicht.

Neben der Wohnfläche verfügt das Haus über einen 80 m² großen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen ausgestattet und wird über eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.

Das 882 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Doppelcarport mit angrenzendem 8 m² Abstellraum sorgt für überdachte Stellmöglichkeiten, während zusätzlich 6 weitere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die unmittelbare Nähe zur Copacabana schafft ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am See oder nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Joggen oder Radfahren.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit modernster Technik, nachhaltiger Energieversorgung und bester Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Eckdaten: 173 m² Wohnfläche,  4 Zimmer, 2 Bäder, 882 m² Grundfläche, 80 m² Keller, Vollziegel plus 25cm Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung auf alle 3 Ebenen, Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Doppelcarport mit angrenzenden 8 m² Abstellraum, zusätzlich stehen noch 6 Parkplätze zur Verfügung, HWB 35,50 kWh/m²a.

Bezug nach Vereinbarung!

  • EG: Offner Wohn-Essbereich, Büro, Vorraum, Gäste-WC, Wintergarten, großzügige Südterrasse.

  • OG: 2 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, 14 m² Südbalkon.

  • KG: Kinosaal, Technikraum-Wirtschaftsraum, Stauraum, Vorraum.

FAKTEN

  • Lage: Kalsdorf bei Graz – Copacabana

  • Wohnfläche: 173 m²

  • Grundfläche: 882 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 2

  • Keller: 80 m²

  • Abstellraum: 8 m²

  • Lichtdurchfluteter Wintergarten

  • High-End Kinosaal

  • Überlaufbecken Swimmingpool mit Überdachung

  • Bauweise: Vollziegel plus 25cm Wärmedämmung

  • Heizung: Grundwasser – Wärmepumpe

  • Fußbodenheizung auf alle 3 Ebenen

  • Photovoltaikanlage

  • Klimaanlage

  • Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrischen Raffstores bzw. Rollläden

  • Inklusive moderner Küche

  • Inklusive moderner Badezimmerausstattung

  • Doppelcarport

  • Zusätzliche 6 Parkplätze

  • HWB: 35,50 kWh/m2a

  • Bezug nach Vereinbarung!

  • Preis: € 895.000,-

Bilder

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit einer erstklassigen Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnkomfort garantieren. Mit einer Wohnfläche von 173 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bäder, bietet diese Immobilie viel Platz für individuelle Wohnwünsche.

Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick auf die großzügige Terrasse sowie den eleganten Überlauf-Swimmingpool. Ein besonderes Highlight ist der hochprofessionelle High-End-Kinosaal, der ein unvergleichliches Kinoerlebnis in bester Bild- und Tonqualität ermöglicht.

Neben der Wohnfläche verfügt das Haus über einen 80 m² großen Keller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen ausgestattet und wird über eine energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Zudem sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Photovoltaikanlage trägt zur nachhaltigen und kosteneffizienten Energieversorgung bei.

Das 882 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ein Doppelcarport mit angrenzendem 8 m² Abstellraum sorgt für überdachte Stellmöglichkeiten, während zusätzlich 6 weitere Parkplätze zur Verfügung stehen.

Die unmittelbare Nähe zur Copacabana schafft ideale Bedingungen für eine aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge am See oder nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Schwimmen, Joggen oder Radfahren.

Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen mit modernster Technik, nachhaltiger Energieversorgung und bester Lage – ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Eckdaten: 173 m² Wohnfläche,  4 Zimmer, 2 Bäder, 882 m² Grundfläche, 80 m² Keller, Vollziegel plus 25cm Wärmedämmung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores bzw. Rollläden, Klimaanlage, Fußbodenheizung auf alle 3 Ebenen, Heizung mit Grundwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Doppelcarport mit angrenzenden 8 m² Abstellraum, zusätzlich stehen noch 6 Parkplätze zur Verfügung, HWB 35,50 kWh/m²a.

Bezug nach Vereinbarung!

  • EG: Offner Wohn-Essbereich, Büro, Vorraum, Gäste-WC, Wintergarten, großzügige Südterrasse.

  • OG: 2 Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC, 14 m² Südbalkon.

  • KG: Kinosaal, Technikraum-Wirtschaftsraum, Stauraum, Vorraum.

FAKTEN

  • Lage: Kalsdorf bei Graz – Copacabana

  • Wohnfläche: 173 m²

  • Grundfläche: 882 m²

  • Zimmer: 4

  • Bäder: 2

  • Keller: 80 m²

  • Abstellraum: 8 m²

  • Lichtdurchfluteter Wintergarten

  • High-End Kinosaal

  • Überlaufbecken Swimmingpool mit Überdachung

  • Bauweise: Vollziegel plus 25cm Wärmedämmung

  • Heizung: Grundwasser – Wärmepumpe

  • Fußbodenheizung auf alle 3 Ebenen

  • Photovoltaikanlage

  • Klimaanlage

  • Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrischen Raffstores bzw. Rollläden

  • Inklusive moderner Küche

  • Inklusive moderner Badezimmerausstattung

  • Doppelcarport

  • Zusätzliche 6 Parkplätze

  • HWB: 35,50 kWh/m2a

  • Bezug nach Vereinbarung!

  • Preis: € 895.000,-

Bilder

Grundrisse

Lehner Immobilien Kalsdorf Copacabana Einfamilienhaus mit Kinosaal, Wintergarten, Swimmingpool
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Grundrisse

Lehner Immobilien Kalsdorf Copacabana Einfamilienhaus mit Kinosaal, Wintergarten, Swimmingpool
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VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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Kärntner Straße 570/8

8054 Seiersberg-Pirka

office@lehner-immo.at

+43 676 4955630

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Lehner Immobilien Graz Imagebild
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