Seiersberg – Pirka

Luxuriöses Wohnerlebnis – Moderne Eleganz und Nachhaltigkeit in Perfektion

€ 1.050.000,-

Zimmer

5

Bäder

2

Wohnfläche

154 m²

Grundfläche

500 m²

Seiersberg-Pirka

Luxuriöses Wohnerlebnis – Moderne Eleganz und Nachhaltigkeit in Perfektion

€ 1.050.000,-

Zimmer

5

Bäder

2

Wohnfläche

154 m²

Grundfläche

500 m²

Beschreibung

Diese elegante und beeindruckende Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik auf 154 m² und überzeugt durch eine sehr hochwertige Bauweise und Ausführung. Fünf großzügige Zimmer, zwei stilvolle Bäder, edles Fischgrät-Parkett, raumhohe, hochwertigste Innentüren und sehr hochwertige Josko-Fenster schaffen ein harmonisches und luxuriöses Ambiente. Im Obergeschoss bieten Raumhöhen von teilweise bis zu 4 Metern ein großzügiges Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst modernste Smart-Home-Technologien, darunter eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage und ein luxuriöser Salzwasserpool mit selbstregulierender Technik. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine umfassende Videoüberwachung.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Zuhause für Liebhaber exklusiven Wohnens, das Komfort, Eleganz, Sicherheit und Umweltbewusstsein perfekt vereint.

Eckdaten: 154 m² Wohnfläche, 500 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Salzwasserpool 7m x 3m mit selbstregulierender Technik, Sichtfensterkamin, Raumhohe Innentüren, Smart Home, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, Gartenbewässerungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Heizung: Luftwärme – Fußbodenheizung, Josko Kunststoff – Alu und Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Rasenroboter, Doppelcarport, Ladesäule für Elektroautos, gute öffentliche Anbindung.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Bezugstermin ab Juni 2025!

  • EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Speis, Büro, Technikraum, WC.

  • OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer + Ankleide, Bad mit freistehender Badewanne + Dusche + WC, Bad mit Dusche + WC, Vorraum, Balkon 10 m².

FAKTEN

  • Lage: Seiersberg-Pirka

  • Wohnfläche: 154 m²

  • Grundfläche: 500 m²

  • Zimmer: 5

  • Bäder: 2

  • Süd Balkon: 10 m²

  • Südterrasse: 41 m² davon 19 m² überdacht

  • Abstellraum: 8 m²

  • Sichtfensterkamin

  • Fischgrät – Parkettboden

  • Feinsteinzeug Fliesen

  • Erdgeschoss Raumhöhe 2,80 m

  • Obergeschoss Raumhöhe teilweise bis zu 4 m

  • Raumhohe Innentüren

  • PV Anlage mit Speicher

  • Alarmanlage mit Videoüberwachung

  • Smart Home

  • Klimaanlage

  • Salzwasserpool 7m x 3m mit selbstregulierender Technik

  • Heizung: Luftwärme – Fußbodenheizung

  • Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Fenster: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Gartenbewässerungsanlage

  • Rasenroboter

  • Fenster: Josko Kunststoff – Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • 25iger Ziegel + 20 cm Wärmedämmung

  • Doppelcarport

  • Ladesäule für Elektroautos

  • HWB: 38,9 kWh/m2a

  • fGEE: 0,58

  • Bezugstermin ab Juni 2025

  • Preis: € 1.050.000,-

Bilder

Beschreibung

Diese elegante und beeindruckende Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik auf 154 m² und überzeugt durch eine sehr hochwertige Bauweise und Ausführung. Fünf großzügige Zimmer, zwei stilvolle Bäder, edles Fischgrät-Parkett, raumhohe, hochwertigste Innentüren und sehr hochwertige Josko-Fenster schaffen ein harmonisches und luxuriöses Ambiente. Im Obergeschoss bieten Raumhöhen von teilweise bis zu 4 Metern ein großzügiges Raumgefühl. Die Ausstattung umfasst modernste Smart-Home-Technologien, darunter eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage und ein luxuriöser Salzwasserpool mit selbstregulierender Technik. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und eine umfassende Videoüberwachung.

Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage profitieren Sie von optimaler Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Zuhause für Liebhaber exklusiven Wohnens, das Komfort, Eleganz, Sicherheit und Umweltbewusstsein perfekt vereint.

Eckdaten: 154 m² Wohnfläche, 500 m² Grundfläche, 5 Zimmer, 2 Bäder, Salzwasserpool 7m x 3m mit selbstregulierender Technik, Sichtfensterkamin, Raumhohe Innentüren, Smart Home, Alarmanlage mit Videoüberwachung, Klimaanlage, Gartenbewässerungsanlage, Wasserenthärtungsanlage, Heizung: Luftwärme – Fußbodenheizung, Josko Kunststoff – Alu und Holzfenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores, Rasenroboter, Doppelcarport, Ladesäule für Elektroautos, gute öffentliche Anbindung.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Bezugstermin ab Juni 2025!

  • EG: Küchen-Wohn-Essbereich, Vorraum, Speis, Büro, Technikraum, WC.

  • OG: 2 Zimmer, Schlafzimmer + Ankleide, Bad mit freistehender Badewanne + Dusche + WC, Bad mit Dusche + WC, Vorraum, Balkon 10 m².

FAKTEN

  • Lage: Seiersberg-Pirka

  • Wohnfläche: 154 m²

  • Grundfläche: 500 m²

  • Zimmer: 5

  • Bäder: 2

  • Süd Balkon: 10 m²

  • Südterrasse: 41 m² davon 19 m² überdacht

  • Abstellraum: 8 m²

  • Sichtfensterkamin

  • Fischgrät – Parkettboden

  • Feinsteinzeug Fliesen

  • Erdgeschoss Raumhöhe 2,80 m

  • Obergeschoss Raumhöhe teilweise bis zu 4 m

  • Raumhohe Innentüren

  • PV Anlage mit Speicher

  • Alarmanlage mit Videoüberwachung

  • Smart Home

  • Klimaanlage

  • Salzwasserpool 7m x 3m mit selbstregulierender Technik

  • Heizung: Luftwärme – Fußbodenheizung

  • Warmwasseraufbereitung mit Wärmepumpe

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Fenster: Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Gartenbewässerungsanlage

  • Rasenroboter

  • Fenster: Josko Kunststoff – Holz – Alufenster mit Dreifachverglasung

  • Elektrische Raffstores

  • 25iger Ziegel + 20 cm Wärmedämmung

  • Doppelcarport

  • Ladesäule für Elektroautos

  • HWB: 38,9 kWh/m2a

  • fGEE: 0,58

  • Bezugstermin ab Juni 2025

  • Preis: € 1.050.000,-

Bilder

Grundrisse

Lehner Immobilien luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in Seiersberg-Pirka
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Grundrisse

Lehner Immobilien luxuriöses Einfamilienhaus mit Pool in Seiersberg-Pirka
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VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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GERALD LEHNER

Kärntner Straße 570/8

8054 Seiersberg-Pirka

office@lehner-immo.at

+43 676 4955630

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Wir führen viele Immobilien die wir online nicht präsentieren können, kontaktieren Sie uns persönlich, teilen Sie uns Ihre wünsche oder Anforderungen mit und wir können Ihnen, falls wir etwas passendes in unserem Portfolio haben, gerne andere Immobilien zusenden.

Lehner Immobilien Graz Imagebild
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