Seiersberg-Pirka

Tolle Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse

€ 479.000,-

Zimmer

4

Bäder

2

Wohnfläche

108 m² 

Grundfläche

364 m² 

Seiersberg-Pirka

Tolle Doppelhaushälfte mit Garten und Dachterrasse

€ 479.000,-

Zimmer

4

Bäder

2

Wohnfläche

108 m² 

Grundfläche

346 m² 

Beschreibung

Diese einladende Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem 346 m² großen Grundstück. Mit vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 145 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenfreude bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 33 m² große Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.

Die Immobilie ist bereits mit einer Küche und einer vollständigen Badezimmerausstattung versehen – einziehen und wohlfühlen leicht gemacht.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens und gleichzeitig die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens und der großzügigen Dachterrasse.

Eckdaten: 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 346 m² Grundfläche, 145 m² Eigengarten, 33 m² Dachterrasse, inklusive Küchen- und Badezimmerausstattung, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, HWB 34,12 kWh/m²a.
Bezug ab sofort möglich!

  • EG: Offener Wohn-Essbereich-Küche, Vorraum, WC, Technikraum, 12 m² Südterrasse.

  • OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 7,50 m² Südbalkon, 33 m² Dachterrasse.

FAKTEN

  • Lage: Seiersberg-Pirka

  • Wohnfläche: 108 m²

  • Grundfläche: 364 m²

  • Zimmer: 4

  • Dachterrasse: 33 m²

  • Südterrasse: 12 m²

  • Südbalkon: 7,50 m²

  • Inklusive Küchenausstattung

  • Inklusive Badezimmerausstattung

  • Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

  • Doppelcarport

  • Baujahr: 2018

  • HWB: 34,12 kWh/m2a

  • fGEE: 0,77

  • Bezug ab sofort möglich!

  • Preis: € 479.000,-

Bilder

Beschreibung

Diese einladende Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 108 m² auf einem 346 m² großen Grundstück. Mit vier Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice-Lösungen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit rund 145 m², der viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenfreude bietet. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 33 m² große Dachterrasse, die einen wunderbaren Ausblick und zusätzlichen Freiraum zum Entspannen schafft.

Die Immobilie ist bereits mit einer Küche und einer vollständigen Badezimmerausstattung versehen – einziehen und wohlfühlen leicht gemacht.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. So genießen Sie die Vorzüge urbanen Wohnens und gleichzeitig die Privatsphäre Ihres eigenen Gartens und der großzügigen Dachterrasse.

Eckdaten: 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 346 m² Grundfläche, 145 m² Eigengarten, 33 m² Dachterrasse, inklusive Küchen- und Badezimmerausstattung, Doppelcarport, Ziegelmassiv plus 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe-Fußbodenheizung, Wasserenthärtungsanlage, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden, HWB 34,12 kWh/m²a.
Bezug ab sofort möglich!

  • EG: Offener Wohn-Essbereich-Küche, Vorraum, WC, Technikraum, 12 m² Südterrasse.

  • OG: 3 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Wanne, Dusche und WC, 7,50 m² Südbalkon, 33 m² Dachterrasse.

FAKTEN

  • Lage: Seiersberg-Pirka

  • Wohnfläche: 108 m²

  • Grundfläche: 364 m²

  • Zimmer: 4

  • Dachterrasse: 33 m²

  • Südterrasse: 12 m²

  • Südbalkon: 7,50 m²

  • Inklusive Küchenausstattung

  • Inklusive Badezimmerausstattung

  • Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung

  • Wasserenthärtungsanlage

  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

  • Doppelcarport

  • Baujahr: 2018

  • HWB: 34,12 kWh/m2a

  • fGEE: 0,77

  • Bezug ab sofort möglich!

  • Preis: € 479.000,-

Bilder

Grundrisse

Lehner Immobilien Doppelhaushälfte Seiersberg-Pirka 10
Lehner Immobilien Doppelhaushälfte Seiersberg

Grundrisse

Lehner Immobilien Doppelhaushälfte Seiersberg-Pirka 10
Lehner Immobilien Doppelhaushälfte Seiersberg

VERMITTLUNG

  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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  • 3 % Vermittlungshonorar zzgl. Ust.

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GERALD LEHNER

Kärntner Straße 570/8

8054 Seiersberg-Pirka

office@lehner-immo.at

+43 676 4955630

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Lehner Immobilien Graz Imagebild
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